Senior Spezialist - Immobilienanalyse

In Kürze: Join our fast-growing global sports brand as a Senior Specialist - Real Estate Analysis für EMEA. We are accelerating our portfolio expansion of our own stores globally while also ensuring that the talented teams working in our offices have plenty of space to hire and grow together. In dieser Rolle werden Sie sicherstellen, dass jede Entscheidung durch rigorose Daten gestützt wird, jedes Pro-Forma-Blatt genau ist und der Transaktionsprozess mit Geschwindigkeit und Präzision abläuft. Sie werden maßgeblich an der Beschleunigung unserer Portfolioerweiterung und der Optimierung unseres bestehenden Büro- und Einzelhandelsfootprints beteiligt sein. Ihre Mission: Marktforschung & Strategische Analyse Erstellen Sie umfassende Immobilienanalysen, um das Team bei der Auswahl von Einzelhandelsstandorten zu beraten. Dazu gehören die Erstellung von Berichten über Bevölkerungswachstum, Kaufkraft, Touristenverkehr, Fußgängerdichte und Wettbewerbskartierung. Gehen Sie über die Zahlen hinaus, indem Sie "weiche Metriken" wie die Dichte von Lauf-/Fitness-Communities, die Nähe zu Großhandelspartnern und Markenadjazenz analysieren, um sicherzustellen, dass die Standorte mit den Ons-Werten übereinstimmen. Sammeln, synthetisieren und analysieren Sie Daten von internen Partnern (E-Commerce-Heatmaps, Verkaufsleistung, Marketing-Aktivitäten) und externen Maklerpartnern, um Benchmarks zu erstellen, die sicherstellen, dass alle Immobilienentscheidungen datengesteuert sind. Finanzmodellierung & Deal-Realisierbarkeit Erstellen und pflegen Sie detaillierte Immobilienfinanzmodelle in Zusammenarbeit mit Finanzen, Bau und Betrieb. Führen Sie Szenario-Planungen durch, um finanzielle Annahmen vor der Genehmigung durch die Geschäftsleitung zu testen. Transaktionsmanagement Entwerfen Sie Absichtserklärungen für neue Standorte, wobei alle Anforderungen von Design und Bau einbezogen werden. Verfolgen Sie die Verhandlung von Bedingungen über mehrere gleichzeitige Standorte. Sie werden Meilensteine überwachen, Verzögerungen kennzeichnen und Empfehlungen für Gegenangebote geben. Unterstützen Sie den rechtlichen Prozess, indem Sie als Projektmanager für Mietvertragsverhandlungen tätig sind - sammeln Sie Inputs von internen Stakeholdern (Steuer, Versicherung, Bau, FM) und stellen Sie sicher, dass externe Rechtsberatung die notwendigen kommerziellen Bedingungen hat, um fortzufahren. Portfoliobetrieb & Arbeitsplatz Verfolgen Sie die Büronutzung in enger Zusammenarbeit mit Finanzen, Talent und Arbeitsplatzteams. Sie werden Anwesenheitsdaten analysieren, um zukünftige Kapazitätsanforderungen vorherzusagen. Verwalten Sie den kritischen Pfad für das bestehende Portfolio, indem Sie wichtige Meilensteine (Kündigungsoptionen, Verlängerungen, Indexierung) verfolgen. Unterstützen Sie ad-hoc-Lease-Administrationsaufgaben, einschließlich der Einbindung von Lieferanten in das interne Zahlungssystem, der Verarbeitung von Rechnungen und der Lösung von Mietzahlungsproblemen, um positive Vermieterbeziehungen aufrechtzuerhalten. Ihre Geschichte: Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaft, Volkswirtschaft, Finanzen oder Immobilien, vorzugsweise mit internationaler Erfahrung. Mindestens 4+ Jahre Berufserfahrung in einer immobilienanalytischen Rolle (z. B. Finanzen, Immobilien, Strategie), vorzugsweise in mehreren Ländern innerhalb von EMEA. Mindestens 2+ Jahre Berufserfahrung in einer immobilienanalytischen Rolle im Einzelhandel. Fähigkeit, Daten effizient zu analysieren, Trends zu erkennen und Erkenntnisse zu gewinnen. Sie sind vertraut mit P&L-Strukturen, Cash-Flow-Modellierung und dem Verständnis der finanziellen Auswirkungen von Mietbedingungen. Organisatorischer Zauberer, der darin geübt ist, Termine im Voraus zu planen, keine wichtigen Meilensteine zu verpassen und alle anstehenden Lieferungen zu verfolgen. Hoch motiviert, verantwortungsbewusst, in der Lage, in einem selbstständigen, unternehmerischen Umfeld sowohl im Team als auch individuell zu arbeiten. Leidenschaftlicher Problemlöser, der kreative Lösungen in einem schnelllebigen, agilen Umfeld genießt. Erfahrung bei der Arbeit mit Google Workplace/Microsoft Office (andere Datenanalyse-Software wie Looker, ein Bonus). Exzellente Kommunikationsfähigkeiten, mündlich und schriftlich. Fließend in Englisch - andere Sprachen sind ein Plus. Ihr Team: Beim Beitritt zum Real Estate Development-Team bei On bedeutet dies, einen anderen Ansatz zu akzeptieren. Wir halten uns nicht einfach an traditionelle Immobilienpraktiken; stattdessen streben wir danach, unsere Teams aufzubauen, zu fördern, zu ermöglichen und zu befähigen, um die Zukunft von On zu gestalten. Als Teil von Operations wird Immobilien als strategischer Navigator für alle globalen Räume von On betrachtet, um Einzelhandels-, Partner- und Büroflächen zu entwerfen, zu entwickeln, zu bauen und zu führen. Unser Team wächst. Kommen Sie mit auf die Reise. On ist ein Arbeitgeber mit gleichen Chancen. Wir sind dazu verpflichtet, eine Arbeitsumgebung zu schaffen, die fair und inklusiv ist, in der alle Entscheidungen im Zusammenhang mit Rekrutierung, Beförderung und Beibehaltung frei von Diskriminierung sind.